不動産投資をはじめよう

• 不動産担保ローン
  個人・法人を問わず、購入資金、買取資金、競売資金を応援する不動産担保ローンです。電話一本でお振込ローンもご用意しております。元利均等、ボーナス併用など、選べる返済方法が安心の不動産担保ローンです。
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• 注文住宅
  少しでもお客様の長期優良住宅建設のお役に立てるように、最新の情報の収集に余念がありません。長期優良住宅の常識を変える！
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• 投資物件
  インターネットに掲載されている投資情報は、全体の3割に過ぎません。残りの7割はこちらへお問い合わせ下さい。「いい物件はすでに契約されている･･･」当然です。優良投資物件はインターネットに載っているものだけが全てではありません。こちらへお越しになってください。
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• リフォーム 千葉
  千葉を中心に、家に関する工事全般相談に応えて東奔西走。リフォーム、解体なんでもござれ。家に関する総合サービスならこちら！実はリフォーム業者ではありません。お家に関する総合サービスの業者なんです。家に関する工事全般ならこちらにご相談ください。
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• 電気代を減らせます
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• 高性能空気清浄機
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• 鍵交換
  現代にねずみ小僧はいません。鍵をきちんと掛けることは、防犯の初歩の初歩です。あなたの住まい、防犯対策は万全ですか？今一番叫ばれている防犯へのリテラシーを高めてください。CP認定錠はご存知ですか？あなたの家族を守る、最初の備えです。
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• 千葉県 一戸建て - 広大な土地で自由な空間設計 八千代もえぎ野
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 不動産投資をはじめたい方のサイトです。

不動産と動産について

不動産とは土地とその土地上にある定着物のことを指します。土地とその土地の定着物以外は動産となります。不動産は、移動が難しく財産として高価なものを指します。建物は建築前には建物資材としては動産で扱われますが、壁や屋根が出来、土地に固定して建物となったときから不動産として扱われます。建物の中の建具やドアや窓などは特別な登録がない限り動産となりますが、不動産の従物として扱われる場合がほとんどです。

不動産の始まり

その昔、動産は物、不動産は場所と分けられていました。律令制の頃には動産は資財や財物で、不動産は田宅や所領などと呼ばれるようになりました。田宅は土地を生産や収益の源とみていたとこからそう呼ばれていました。江戸時代には家屋や蔵などが土地とは別のものとして売買や貸借されていました。当時は生産財か消費財かということが重要視されていたようです。また、古代には奴婢や下人などと呼ばれた人達が、人でありながら動産売買対象とされていた時代や地域がありました。

不動産（土地）を購入

土地を購入する場合は、購入した土地を何に使用するかで、購入できる土地が決まってきます。例えば、土地を購入してそこに住宅を建てる場合や、田畑として農耕作業で使用する場合、工場を建てて仕事をする場合、駐車場として利用する場合など、さまざまな用途が考えられます。土地には分類があり、中には住宅は建築できない土地や工場を作ってはいけない土地などがあります。まずは、購入する不動産を何にしようするかを考えてから土地の詳細を調査しましょう。

不動産（建物）を購入する場合

土地があり、その上に建物が建ちます。その場合、土地は借りて建物は不動産として資産にするのか、土地と建物をそれぞれ不動産として購入し、資産とするのか、建物を不動産として購入する場合はいろいろな方法があります。住宅を購入する際でも、一戸建てを購入する場合とマンションを購入する場合では、扱いが変わってきます。その他住居としてだけではなく、別荘や商店として利用する場合があるでしょう。用途を良く考えて不動産購入をしましょう。

不動産投資について

現物不動産投資とは、建物を建築または購入して、他者に賃貸し家賃やテナント料を得る投資方法です。不動産に投資を行ない、収益を上げる方法です。建物を丸ごと所有する場合と、建物の一室のみを所有する場合とで区別します。このような不動産のを購入して行なう投資方法は、2種類に分類されます。1つは不動産を購入する方法です。もう1つは、所有している土地に建物を建てて、収益不動産へと変える方法。または、所有している土地を他者に売却せずに、貸し出し地代収入を得る方法です。

不動産投資の危険

現物不動産投資は多額な資金が必要となりますので、投資できる人は限定されます。多数の不動産を分散投資することは難しく、不動産が所在する地域性や用途などの不動産個別の要因が影響します。多くの場合は、自己資金だけで不動産を購入しないで、ローンなどの借入金との併用によって、大きな投資を行い、収益の拡大を目指します。

不動産証券化について

不動産の証券化は、対象不動産が今後算出するであろう利益を元に資金調達を行う方法です。有価証券と引き換えに投資家を募り、投資受けます。基本的に不動産は、持ち運びすることができません。不動産の証券化とは、不動産を証券に置き換えて多数の証券に分割し、単価の安い権利を多数の人が所有することで、資金調達をしやすくするためのシステムです。

不動産の証券化のメリット

不動産の証券化が始まったのには、バブルの崩壊が1つのポイントになります。バブル崩壊で地価が下落し、不動産を有していても、銀行などが貸付を行なわないといった事態が起こりました。不動産を所有していても、資金の調達が困難になる事態が発生しました。そのため企業などでは資金の調達源を一般市場に開拓せざるを得なくなりました。こうして不動産の証券化というシステムが誕生しました。一般市場から資金を調達には、投資家が投資しやすい環境を作る必要がありました。それが不動産の証券化でした。

不動産の今後について

これから不動産価値はどのように変化していくのでしょうか。現在は、今世紀最大の不況が全世界を襲っています。土地の価値も建物の価値もどんどん下落しているのが現状です。今後はさらに厳しい状況が予想されます。価格や賃料の下落し、高級なマンションが売れなくなってきます。企業の経営不振から所有の不動産の現金化に拍車がかかり、売り物件が急増します。

不動産価値が下落している今

逆にこれをチャンスと捕らえる事もできます。今であれば、土地の価格も安く、マンションや一戸建てを購入する機会ともいえます。ただし、不景気は一般市民のお財布事情にも多大な影響を与えていますので、資金面でムリをする事は自らを自滅へと追い込むことになります。不動産を売買する場合は、今後の展望を持って計画的進めましょう。