不動産投資をはじめよう

• 池袋 不動産
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 不動産投資のデメリット

利回り

利回りは投資に対する利益の回収率をいい、表面利回りと実質利回りがあります。表面利回りは不動産価格に対する年間収益を割合で示したもので、
実質利回りはさらに諸経費を考慮した計算方法です。実質利回りを計算するほうが現実的な利回りであるといえます。【表面利回り】年間収入÷不動産価格×100
【実質利回り】（年間収入-保有時の諸経費）÷（不動産価格÷購入時の諸経費）×100

土地権利

主に所有権、借地権、定期借地権があります。たいていの場合は所有権であり、自由に使用・収益・処分できる権利です。一方借地権は、地主から土地を借りて建物を所有する権利で、
契約期間は最低30年、その後も契約の更新があります。契約の更新がないものが定期借地権で、契約期限が来たら建物を壊して更地にして変換する必要があります。

建築構造について

【鉄筋コンクリート（RC造）】
コンクリートを鉄筋で補強する構造です。6〜7階建てまでのマンションに多く、耐震性、耐火性に優れています。【鉄骨鉄筋コンクリート(SRC造）】
鉄骨で柱や梁を組んで、周りに鉄筋を配置してコンクリートを補強する構造です。RCより優れており、高層マンションに多いのですが、コストは高くなります。【木造】
木造住宅のことで耐用年数は22年になります。RCとSRCは47年ですので耐用年数は低めになります。