不動産投資をはじめよう

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• FXの用語
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 不動産用語の基礎知識

不動産選びから購入までの流れ

まず不動産の購入まで全体の流れをつかんでおきましょう。�@購入する不動産の地域を決める。�A不動産屋やインターネットでアパートを探す。�B資料から利回り・収益性等の項目をチェックする。�C実際に物件を見てみる。�D気に入った物件のローンを審査する。�E購入の申込みをし、契約して手付金を支払う。�Fローンの申込みを行なう。�G仲介手数料などの諸経費を支払う。以上が一通りの流れです。それでは詳しくみていきましょう。

物件を探す手段�@不動産屋

普通の不動産屋でも投資物件を扱っていることがありますが、
投資専門の不動産屋だと沢山の物件を紹介してもらえます。しっかりとした不動産屋なら自分に適した物件を紹介してもらえます。口車に乗せられて買いたいと思っていない物件を買わされないようにしましょう。

物件を探す手段�A雑誌・インターネット

雑誌の場合は不動産雑誌で、インターネットでも不動産投資物件を扱っているサイトが数多く存在します。インターネットから見つける場合、サイトによって全国取扱い、地域取扱いなど様々な特徴がありますので、
自分の目的に合ったサイトを見つけましょう。

新築物件か中古物件か？

次に不動産投資物件を新築にするか中古物件にするか考えましょう。それぞれメリットがありますので、物件を選ぶ際の参考にしましょう。新築物件のメリットは耐用年数が長いためそれだけ家賃収入を得られることができます。また、設備などが充実していることが多く、新築ということで入居者が入りやすいというメリットがあります。一方中古物件のメリットは購入価格が安くなります。そのため、耐用年数が短くても新築より利回りが高くなる可能性があります。

物件選びの際のポイント

物件を実際に見るときは次のポイントをチェックしましょう。�@物件は利回りを考えながらも、人口が微増、労働人口の比率も高い良質な地域を選ぶようにしましょう。�A物件周辺の環境もしっかりチェックしましょう。その物件に住む人が快適な暮らしを送る環境が整っているかチェックします。�B最近はセキュリティを重視する人も増えているので、物件の設備や管理がしっかりしているかチェックします。�C間取りももちろん見ておきましょう。最近は広さに対するニーズが増えています。